Jak z każdą inwestycją, rownież przy buy-to-let nie masz żadnej gwarancji, że będzie to opłacalne przedsięwzięcie, jeśli jednak wierzysz bardziej w nieruchomości niż akcje czy udziały, poznaj nasze porady.
1. Przebadaj rynek.
Jeśli jesteś nowym inwestorem buy-to-let, zadaj sobie pytanie co wiesz o rynku? Czy wiesz jakie są zagrożenia, a jakie korzyści? Przede wszystkim upewnij się, że buy-to-let jest inwestycją w jaką chciałbyś się zaangażować. Wiedz, że twoje pieniądze mogą lepiej pracować dla ciebie gdzie indziej. Jeśli znasz kogoś z rynku buy-to-let, poproś o podzielenie się doświadczeniem, lub porozmawiaj z innymi inwestorami np. na forach internetowych.
2. Wybierz obiecujący obszar położenia nieruchomości.
Obiecujące położenie niekoniecznie oznacza najdroższe lub najtańsze. Obiecujące oznacza miejsce, gdzie ludzie chcą żyć i jest to wynikiem różnych powodów. Może to być pas podmiejski lub miejsce z dobrym węzłem komunikacyjnym. Zastanów się gdzie są dobre szkoły, gdzie studenci chcieliby mieszkać, gdzie są przeróżne atrakcje?
Przyglądnij się rynkowi wynajmu i kupna nieruchomości na portalach takich jak www.findaproperty.com, www.primelocation.com, www.rightmove.co.uk lub www.homesandproperty.co.uk. Może się okazać, że domy są tańsze na stronach internetowych w porównaniu do agencji nieruchomości. Takimi stronami są www.propertybroker.co.uk, www.houseweb.co.uk lub www.thelittlehousecompany.co.uk
3. Przelicz inwestycję.
Przed rozpoczęciem szukania nieruchomości, usiądź spokojnie z kartką papieru i długopisem i rozpisz pożądany koszt domu oraz czynszu, który możesz uzyskać. Tradycyjnie kredytodawcy buy-to-let sugerują wysokość czynszu pokrywającą 125% spłaty kredytu. Większość też żąda co najmniej 15% kaucji, która chroni przed spadkiem cen nieruchomości.
4. Rozejrzyj się za kredytem.
Jeśli potrzebujesz pieniędzy, nie idź od razu do banku z prośbą o kredyt hipoteczny. Może brzmi to banalnie, ale ludzie, którzy w ten sposób postępują są jednym z powodów, dzięki którym banki mają miliony zysków.
Przeglądnij wyszukiwarki kredytów hipotecznych, aby znaleźć dobrą ofertę. Jeśli szukasz porady, rozważ skorzystanie z tzw. buy-to-let mortgage broker. Pamiętaj, że prosząc o informacje, nie masz obowiązku skorzystania z ich usług.
5. Pomyśl o swoim docelowym najemcy.
Zamiast wyobrażać sobie, czy chciałbyś mieszkać w danej nieruchomości, raczej postaw się miejscu twoich docelowych najemców. Zastanów się kim oni są i czego chcą? Jeśli są to studenci, to lokum musi być łatwe do sprzątania i wygodne do mieszkania, ale nie luksusowe.
Jeśli są to młodzi profesjonaliści, powinno ono być nowoczesne i stylowe. Jeśli jest to rodzina, najprawdopodobniej ma ona mnóstwo własnych rzeczy i potrzebuje puste mieszkanie.
6. Nie bądź zbyt ambitny.
Wszyscy znamy historie milionerów buy-to-let. Obecnie dwucyfrowy wzrost cen mieszkań nie ma już miejsca, więc eksperci radzą inwestować w odniesieniu do dochodu, a nie krótkoterminowego zysku kapitałowego.
Ważne jest, że po pewnym czasie będziesz mógł użyć nieruchomości jako depozytu na dalsze inwestycje.
7. Rozważ okazje położone na innych obszarach.
Większość inwestorów buy-to-let szuka nieruchomości w pobliżu swego miejsca zamieszkania. Może się jednak zdarzyć, że twoje miasto okaże się nie być najlepszą inwestycją. Zaletą przebywania blisko swojej własności jest możliwość pilnowania lokalu, ale jeśli będziesz zatrudniał agenta, on powinien to zrobić za Ciebie.
Wyszukując nieruchomości zwróć uwagę na miejsca z dobrym dojazdem do pracy, które są popularne wśród rodzin lub są w pobliżu większych uczelni. Skorzystaj z portalu www.findaproperty.com i poszukaj nieruchomości na różnych obszarach.
8. Cenę można zawsze utargować…
Będąc inwestorem buy-to-let masz pełne prawo do negocjacji w sprawie rabatu. Jeśli nie jesteś uzależniony od sprzedaży nieruchomości na zakup innego lokalu, to nie jesteś częścią łańcucha nieruchomości (property chain), z czym wiąże się mniejsze ryzyko braku finalizacji sprzedaży. To może być spory atut w twoich negocjacjach w sprawie zniżki.
9. Poznaj potencjalne pułapki.
Przed dokonaniem inwestycji należy zawsze dokładnie zbadać zarówno negatywne, jak również pozytywne aspekty. Powszechnie uważa się, że ceny domów są względnie stabilne, ale mogą spadać, a nawet znacznie. Pamiętaj, że nawet na popularnych obszarach nieruchomości mogą pozostawać puste. Przed zainwestowaniem warto zapoznać się z wszelkim ryzykiem i przeanalizować sytuację raz jeszcze.
10. Zastanów się, jak wszystko będzie działało.
Zakup nieruchomości to tylko pierwszy krok. Zastanów się czy chcesz ją wynająć sam, czy może skorzystasz z pomocy specjalisty. Agenci pobierają opłaty za zarządzanie nieruchomościami, ale będą rownież rozwiązywać wszelkie problemy i mają dobre kontakty z hydraulikami, elektrykami i innymi pracownikami.
Możesz zarobić więcej pieniędzy, jeśli sam będziesz wynajmował nieruchomość, ale jednocześnie bądź gotowy na spędzenie czasu wolnego podczas weekendu lub wieczorów na zarządzanie lokalem i potencjalne naprawy.
