Spotkania z moimi klientami to zawsze przyjemność. Nie tylko dlatego, że ktoś chce spędzić 60 minut swojego czasu ze mną (moja żona zaczyna walczyć ze mną już po 15 minutach…) ale wydaje się, że City & Country robi dobrą robotę – klienci nie przestają przychodzić.
Zawsze mam uśmiech na twarzy, kiedy klienci opowiadają mi o tzw. faktach. Kilka z nich przedstawię poniżej, radząc jak najlepiej przygotować się do wzięcia pożyczki hipotecznej w Zjednoczonym Królestwie.
Mity i półkłamstwa – kredyt hipoteczny w UK:
- Zasiłki – klienci wyjaśniają ‘skoro dostaję zasiłek nie będę w stanie dostać hipoteki’. To nieprawda – większość zasiłków w Zjednoczonym Królestwie to środki ktore bazujac na personalnych danych klienta mu sie naleza i ma do nich prawo, jeśli Twoje dochody na to pozwalają. Jednak staranie się o zasiłki nie wyklucza Cię od siegnięcia po hipotekę. Tak naprawdę, wiele banków doda je jako część Twoich dochodów. Zależy to od rodzaju zasiłku, więc sprawdź to u swojego doradcy finansowego.
- Klienci samozatrudnieni – klient wyjaśnia ‘ponieważ mam własną działalność, nie będę w stanie otrzymać hipoteki’. Nieprawda – większość banków może wziąć pod uwagę dochody z działalności ale głównym kryterium jest jak długo klient prowadzi firmę. Większość banków będzie wymagało dwuletniego okresu prowadzenia firmy, ale są wyjątki i nawet z jednorocznym okresem działalności hipoteka może być osiągalna. Zależne jest to od kryteriów banku, więc wypytaj swojego doradcę o najlepsze rozwiązania w Twojej sytuacji.
Rada:
- Sprawdź czy jesteś na liście wyborców. Nie będę Cię zachęcać do głosowania w Zjednoczonym Królestwie, to jest decyzja indywidualna. Jednak obecność na liście wyborców zwiększa Twoje szanse na otrzymanie hipoteki. Należy to sprawdzić w swoim urzędzie, czy Twoje nazwisko zostało dodane. Sprawdź czy pisownia Twoich imion, łącznie z drugim, oraz nazwiska jest poprawna.
- Czy istnieje Twój adres? Większość banków używa bazy danych poczty, więc sprawdź czy Twój adres naprawdę istnieje. https://www.postoffice.co.uk/postcode-finder?intcampaignid=homepostcode1 Ponieważ wiele domów zostało zamienionych na mieszkania a nie zostało to odnotowane w odpowiednich agencjach, mamy dużo klientów ‘bez adresu’. Nie występuje on po prostu w bazie danych poczty. To nie powinno zagrozić wnioskowi klienta o pożyczkę hipoteczną a niektóre banki nie przyjmą takiego wniosku. Dlatego też wniosek musi być złożony w bankach, które mogą zweryfikować klienta mimo braku klienta w bazie danych poczty.
- Sprawdź swój raport kredytowy z wynikiem kredytowym. Jest to bardzo łatwe, należy wpisać ‘credit report’ w wyszukiwarkę Google i wybrać jedną z kilku firm takich jak Experian czy Eqiufax, aby odebrać swój raport. Kosztuje to kilka funtów ale będziesz miał wgląd w swoje sprawy finansowe w Zjednoczonym Królestwie. Raport kredytowy jest najmocniejszą bronią używaną przez banki i jest to głównie narzędzie, na którym będą opierać swoje decyzje pożyczki. Więc ma sens zobaczenie i dowiedzenie się co zobaczą i czego dowiedzą się banki.
Jest wiele innych zagadnień, które klient musi rozważyć zanim złoży wniosek o hipotekę i moja rada zawsze jest taka, aby porozmawiać z doradcą finansowym, który zajmie się ‘całym rynkiem’ po to, żeby znaleźć najbardziej odpowiedni produkt dla potrzeb klienta.
Sebastian Fuz, DipFA CeMAP
Independent Financial Adviser
City & Country Financial Academy
Mob: 07754065691
sebastian.fuz@candcfs.com
