Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii od wielu miesięcy jest w zastoju. Powodem tego jest niechętne udzielanie kredytów hipotecznych przez banki. I właśnie z tego okresu stagnacji mogą skorzystać lanlordowie, którzy nie tylko mają dużo chętnych na wynajem mieszkań, ale również ciągle podwyższają ceny czynszów. Jednym słowem, wynajem mieszkań w UK stał się opłacalnym interesem w Wielkiej Brytanii.
W ostatnim raporcie Paragon Group z 2011 r. prawie połowa (41 proc.) landlordów na Wyspach zamierza podwyższyć stawki za wynajem o 4-8 proc. Postępowanie to jest wynikiem małej ilości udzielanych pożyczek hipotecznych oraz restrykcyjnych zasad ich udzielania. Główną przeszkodą w uzyskaniu kredytu jest zbyt duży depozyt, który jest konieczny, jeśli chcemy zakupić własny dom. Niestety, przeciętny wkład własny wynosi obecnie 25% wartości domu, a uzbieranie takiej sumy pieniędzy bardzo czesto jest niemożliwe dla potencjalnych kupujących. Dlatego też rynek wynajmu mieszkań przeżywa okres rozkwitu w UK. O czym należy pamiętać jeśli chcielibyśmy zarabiać pieniądze za wynajmowanie mieszkań?
Czy muszę się zarejestrować?
Wielka Brytania składa się z kilku regionów, które bardzo często ustalają własne prawa. I tak dla przykładu, w Szkocji każdy właściciel nieruchomości przeznaczonej do wynajmu musi być zarejestrowany jako landlord w Local Authority (urząd miasta). Rejestracja jest płatna, a sam wniosek można wypełnić przez Internet. Po zakończeniu formalności związanych z rejestracją, nowy landlord otrzymuje Landlord Registration Number, który ważny jest przez trzy lata.
W Anglii powyższy obowiązek rejestracji nie obowiązuje pomimo prób jego wprowadzenia w 2009 roku. Warto jednak zarejestrować się w NLA (National Landlord Association), gdzie za roczną opłatą można uzyskać specjalistyczną poradę w sprawach wynajmu mieszkań.
Potrzebne certyfikaty.
Przed zaoferowaniem mieszkania do wynajmu, należy postarać się o certyfikat EPC – Energy Perfomance Certification, który jest ważny przez 10 lat, a jego cena w zależności od regionu waha się od 70 do 100 funtów.
Kolejnym niezbędnym cerytyfikatem jest Gas Safety, który ważny przez 12 miesięcy. W Wielkiej Brytanii instalacje gazowe muszą być regularnie sprawdzane przez wykwalifikowanego i licencjonowanego inżyniera.
W Anglii wymagany jest również certyfikat Electrical Safety, który jest odnawiany co 5 lat. W każdym mieszkaniu koniecznie muszą być zainstalowane czujniki dymu, a detektory powinny znajdować się na każdym piętrze nieruchomości.
Buy to let.
Bardzo częstą metodą zostania landlordem jest kupno mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym tzw. buy to let. W takim przypadku należy spełnić dodatkowe wymagania banku np. lokatorzy muszą być osobami pracującymi w pełnym wymiarze godzin. Trzeba najpierw zawsze sprawdzić, jakie bank stawia kryteria w buy to let.
Standard mieszkań.
Zawsze warto poprawić standard mieszkań, które oferujemy do wynajmu. Zwiększy to nasze szanse na szybkie znalezienie lokatorów, którzy będą chcieli zostać w mieszkaniu na dłużej. Potencjalni lokatorzy największą uwagę zwracają na warunki w łazience i kuchni. Eksperci zalecają także, aby ściany pomalować na „neutralny” kolor, który pomaga potencjalnym najemcom pozytywnie wyobrazić sobie przyszłe mieszkanie w danym miejscu. Dlatego też, prawie zawsze lokatorzy mają do czynienia z “magnolią”, która jest dosyć nudnym kolorem. Przed wystawieniem lokalu pod wynajem należy sprawdzić ceny najmu nieruchomości w okolicy, tak aby nasza cena nie była zbyt wygórowana (mało chętnych) lub zaniżona (mniejszy zysk). W takim przypadku można szybko sprawdzić ceny przez Internet, wyszukując portale z ofertami wynajmu. Innym źródłem informacji może być lokalna prasa albo agencje nieruchomości, które dokonają profesjonalnej wyceny.
Przekazanie domu agencji nieruchomości.
Jeśli nie mamy czasu na zajmowanie się nieruchomością i problemami lokatorów, warto przekazać agencji wszelkie kwestie związane z procedurami i formalnościami. Oczywiście, należy sprawdzić i porównać oferty oraz ceny takich usług. Często za opiekę nad nieruchomością (znajdowanie lokatorów, umowy, pobieranie czynszu itp.) agencje pobierają opłaty w wysokości ok. 11 proc. wartości miesięcznego czynszu. Dodatkowe opcje opieki będa kosztowały landlorda kolejne 6 proc. wartości miesięcznego czynszu.
