Poszukując nieruchomości do kupienia na pewno spędzisz dużo czasu przeglądając strony internetowe, gazety, odwiedzając pośredników nieruchomości i rejestrując się u nich oraz ogladając domy z napisem FOR SALE w interesujacej cię okolicy.
Poznaj wady i zalety każdego ze sposobów poszukiwania domu na sprzedaż.
Internet.
Dzięki wyszukiwarkom internetowym możesz bardzo szybko i wygodnie zobaczyć co jest do sprzedania w danej okolicy. Jest to szczególnie ważne wtedy, gdy mieszkasz w innym mieście. Co więcej, dzięki specjalnym filtrom oglądasz tylko te nieruchomości, które spełniają określone przez ciebie kryteria takie jak cena, ilość sypialni itp.
Masz dostęp do zdjęć nieruchomości i planów przestrzennych. Możesz zapisać się do określonego portalu zajmującego się przedstawianiem nieruchomości na sprzedaż i dzięki temu masz możliwość otrzymywania powiadomien email o nowych domach w ofercie.
Wady: zdjęcia umieszczone w internecie mogą nie do końca oddawać prawdziwego wyglądu nieruchomości.
Lokalna prasa.
Dobre źródło informacji dla tych, którzy nie lubią korzystać z internetu.
Wady: wydrukowanie gazety zajmuje trochę czasu i może się okazać, że oferta jest nieaktualna (nieruchomość jest już sprzedana).
Przejażdżka po okolicy.
Jeśli zdecydowałeś się na określona okolicę, zawsze możesz wybrać się na przejażdżkę i poszukać domów z tablicą FOR SALE. Dzięki temu od razu zobaczysz, czy podoba ci się ustawienie i stan domu z zewnątrz.
Wady: może to być czasochłonne i kosztowne.
Deweloper.
Jeżeli zdecydowałeś się na kupno nowego domu, możesz popytać znanych ci deweloperów czy mają bądź w niedługim czasie będą mieć jakiekolwiek lokale na sprzedaż. Przy wyborze dewelopera, sprawdź czy jest zarejetrowany w National House-Building Council (NHBC) i czy posiada gwarancję budowlaną zwaną Buildmark warranty.
NHBC jest niezależną organizacją zrzeszającą ponad 20.000 deweloperów. Przed zarejestrowaniem w NHBC, firmy budowlane muszą wykazać, że są technicznie i finansowo zdolne do wykonywania pracy oraz muszą wyrazić zgodę na spełnianie ustalonych standardów NHBC.
Dzięki temu, że deweloper jest zapisany w NHBC, będziesz chroniony w przypadku jego bankructwa jeśli prace budowlane nie zostaną ukończone. Gwarancja NHBC obejmuje również wszelkie usterki wynikłe z niedostosowania się budowniczego do standardów NHBC. Więcej informacji można uzyskać na stronie internetowej: www.nhbc.co.uk.
Wady: być może będziesz musiał dłużej czekać na dom, który jest w fazie planów bądź w trakcie budowy.
Pośrednik nieruchomości.
Sprzedający może skorzystać z usług pośrednika nieruchomości. Pośrednicy przeważnie mają kilka ofert nieruchomości na sprzedaż i mogą od razu udzielić ci szczegółowej informacji. Najlepszym działaniem jest zarejestrowanie się do jak najwiekszej liczby pośredników nieruchomości, aby otrzymywać informacje o najnowszych domach na sprzedaż.
Wady: pamietaj o tym, że pośrednik nieruchomości jest zatrudniony przez sprzedającego i bedzie działał w jego interesie.
Jak wybrać odpowiedniego pośrednika nieruchomości (estate agent)?
Przede wszystkim ważne jest, aby pośrednik był uczciwy, dzięki czemu możesz uniknąć wielu nieprzyjemnych sytuacji. Postaraj się znaleźć agenta, który należy do Ombudsman Scheme (programu Rzecznika Praw Obywatelskich).
Koniecznie zdobądź rekomendacje i dowiedz się, jaką ma on reputację w regionie. Sprawdź, jak długo istnieje firma, w której pracuje pośrednik oraz jakie jest jego doświadczenie. Przeanalizuj czy Commission Charge (opłata) jest adekwatna do świadczonej usługi.
Następnie zadaj sobie pytanie czy możesz zaufać temu agentowi, czy czujesz się przy nim komfortowo oraz czy wygląda na uczciwego człowieka i patrzy ci w oczy. Pamiętaj, że jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, zawsze możesz zrezygnować z podpisania umowy i skierować swe kroki do innego pośrednika nieruchomości.
Wynajęcie agenta poszukującego nieruchomości na sprzedaż.
Kupujący ma możliwość skorzystać z usług agenta poszukującego nieruchomości (property search agent), który nie tylko znajdzie klientowi wymarzony dom, ale udzieli również porady dotyczącej zakupu nieruchomości.
Wady: opłata zależna od agenta.
Sprzedaż prywatna.
Niektórzy sprzedający mogą postanowić o prywatnej sprzedaży swojego domu. Oferta ich domu nie znajdzie się wtedy u pośrednika nieruchomości. Prywatna sprzedaż możesz rozpoznać po ręcznie robionym szyldzie FOR SALE lub czytając o tym informacje w ogłoszeniach. Jeśli masz do czynienia z prywatną sprzedażą, najprawdopodobniej poniesiesz mniejsze koszty transakcji, ponieważ ominie cię prowizja dla posrednika.
Wady: sprzedaż prywatna może odbywac się w mniej profesjonalny sposób. W razie jakichkolwiek opóźnień, możesz czuć się trochę poddenerwowany.
