Dom aukcyjny może być doskonałym miejscem, gdzie możesz sprzedać lub kupić nieruchomość. Aukcje często oferują szeroki wybór nieruchomości na sprzedaż, od standardowych do najbardziej niezwykłych, na przykład kościoły czy latarnie morskie.
Dlaczego aukcja?
Musisz wiedzieć, że specjaliści z Essential Information Group (GIE) posiadają dane dotyczące aukcji z całego kraju. Ich obliczenia wskazują, że liczba sprzedanych nieruchomości na aukcjach w 2010 roku spadła o 18% w porównaniu do roku 2007.
Choć sala aukcyjna zazwyczaj uważana jest za idealne miejsce na kupno domów w okazyjnej cenie przez deweloperów, może również okazać się wspaniałym miejscem dla zwykłego kupującego lub sprzedającego.
Dodatkowo, ci którzy chcą kupić dom, zauważą że mogą szybciej znaleźć nieruchomość na każdą kieszeń, zamiast przesiadywać w agencjach nieruchomości. Z drugiej strony sprzedający mogą liczyć na podbicie wartości domu poprzez licytację.
Co się sprzedaje na aukcji?
Nieruchomości są zazwyczaj przeznaczone do sprzedaży na aukcji dlatego, że sprzedający chce się ich pozbyć. Raczej niezwykłym jest dla prywatnych właścicieli domów mieszkalnych umieścić swoje domy do sprzedaży na aukcji, jednak takie przypadki się zdarzały.
Sprzedawcami są również landlordowie, którzy po prostu chcą otrzymać gotówkę i skorzystać z łatwości sprzedaży oraz szybkich transakcji aukcyjnych.
Często nieruchomości są sprzedawane z powodu upadłości, przejęcia lub chęci spłacenia długów. W takich przypadkach powinno to oznaczać, sprzedawca jest gotów do przyjęcia proponowanej zniżki.
Pamiętaj jednak, że zakup na aukcji nie gwarantuje, że zapłacisz poniżej wartości nieruchomości. W rzeczywistości, atrakcyjne nieruchomości mogą kosztować cię więcej z powodu licytacji niż gdybyś je kupował od agenta nieruchomości.
Aukcje zazwyczaj wyposażone są w cenę orientacyjną i cenę minimalną. Ceny te nie są takie same, a cena orientacyjna w katalogu często będzie niższa niż końcowa cena sprzedaży nieruchomości. Rezerwy są ustalane przez sprzedawcę w porozumieniu z aukcjonerem, który nie pozwoli na to, aby rezerwa była za wysoka.
Przygotowanie do aukcji
Przygotowanie rozpoczyna się od kontaktu z domami aukcyjnymi z prośbą o wprowadzane na listę mailową (mailing list). Następnie zostaną ci przesłane informacje o różnych aukcjach oraz nieruchomościach na sprzedaż.
Jeśli zastanawiasz się nad kupnem lub sprzedażą na aukcji po raz pierwszy, powinieneś zapoznać się z ich działaniem, odwiedzając kilka aukcji bez brania w nich udziału. Odwiedzenie domu aukcyjnego i przebywanie w nim podczas licytacji jest darmowe.
Adresy dużych domów aukcyjnych można odnaleźć za pomocą Internetu. Zażądaj wprowadzenia swojego emaila na ich listy mailowe. Jeśli poważnie myślisz o zakupie na aukcji, zaloguj się do serwisu EIG, który pozwala na przeszukiwanie wszystkich katalogów aukcyjnych oraz powiadamia o nieruchomościach na sprzedaż.
Jeśli planujesz zakup na licytacji, najpierw postaraj się uzyskać fundusze. Bądź świadomy krótkiego czasu na oglądanie oraz badania.
Jeśli podoba Ci się wygląd nieruchomości, umów się na jego oglądanie. Jeśli nadal ci się podoba, koniecznie skontaktuj się z Chartered Surveyors, aby mieć wykonany przez nich raport, który poinformuje cię o stanie i wartości nieruchomości.
Potrzebny będzie również radca prawny do wykonywania lokalnych i krajowych badań oraz sprawdzenia tytułu własności lub ograniczeń dotyczących nieruchomości.
Gdy już zdecydujesz się daną nieruchomość, koniecznie zorganizuj kredyt hipoteczny u swojego pożyczkodawcy.
Aukcja
Jeśli twoja oferta na aukcji jest ofertą ostatnią i najwyższą po uderzeniu młotka, odniosłeś sukces w licytacji. Oznacza to również, jesteś prawnie zobowiązany do zapłaty ceny w aukcji i dokonania zakupu.
Będziesz musiał zapłacić 10% kosztów nieruchomości, jeszcze przed wyjściem z aukcji, a pozostałą część należy uiścić w terminie 28 dni.
Koszty
Nie zapomnij wziąć pod uwagę potencjalnych kosztów doradztwa. Będziesz rownież musiał uiścić opłatę skarbową od mieszkań kosztujących £125,000 lub więcej (£ 250,000 dla kupujących po raz pierwszy).
Licytator może zażądać tzw. „premii nabywcy”(buyer’s premium) w wysokości 1,5% ceny sprzedaży.
Istnieje również opłata administracyjna, zwykle £150, która jest wypłacana aukcjonerowi.
Porady dodatkowe
- Udaj się na co najmniej jedną aukcję jako obserwator, aby zdobyć doświadczenie.
- Sprawdź w lokalnej agencji nieruchomości, gdzie znajdują się podobne obiekty.
- Zwróć uwagę na niesprzedane lokale, gdyż zarówno sprzedawca jak i licytator będą chcieli je sprzedać i być może zaakceptują niższe oferty.
- Rozważ kupno nieruchomości tzw. Short lease – zwykle na mniej niż 65 lat. Taka nieruchomość powinna być stosunkowo tania. Po jej zakupieniu zwykle łatwo jest wydłużyć powyższy okres i podwyższyć jej wartości.
- Ureguluj kwestie związane z kredytem hipotecznym jeszcze przed udaniem się na aukcję. Upewnij się, że kredytodawca jest w stanie sfinalizować formalności w ciągu trzech tygodni od sprzedaży. Jeśli nie wpłacisz pieniędzy za nieruchomość w określonym czasie, możesz stracić depozyt.
- Na koniec złota zasada – ustaw sobie limit ceny i nie wykraczaj ponad nią.
