Pakiety informacyjne zawierały wszelkie ważne informacje, które kupujący powinien znać przed kupnem danej nieruchomości. Decyzja o wprowadzeniu Home Information Pack (HIPS) w Anglii i Walii była reakcją rządu na skargi nabywców nieruchomości jak i sprzedających.
Głównym zarzutem była nieskuteczność systemu, który był nieefektywny i powolny.
Nowy system (HIP) został wprowadzony początkowo dla domów z czterema sypialniami w dniu 1 sierpnia 2007 roku, a został zniesiony w roku 2010.
Pierwotnie podstawą (HIP) miało być sprawozdanie ze stanu domu. Były jednak wątpliwości dotyczące tego, czy kupujący bedą ufać informacjom dostarczonym przez sprzedawców. Dodatkowo obawiano się, czy inspektorzy będą odpowiednio przeszkoleni. Cały pakiet nie jest obecnie wymagany przez prawo, a jedynie jego jedna część – Energy Performance Certificate znany również jako green audit. Wszyscy sprzedawcy nieruchomości muszą mieć gotową ocenę domu, gdy jest on wystawiany na sprzedaż.
Dlaczego HIP?
Rząd zapewniał, że HIP umożliwi dostęp do istotnych informacji już na samym początku sprzedaży, a elektroniczne sprawdzenie (conveyancing) przyśpieszy transakcję po wyrażeniu zgody na sprzedaż.
Pierwotne założenia zostały zmienione w połowie lipca 2006 roku, co oznacza że profesjonalne badanie nieruchomości nie było obowiązkową częścią całego pakietu. Powyższa zmiana sprawiła, że raport był w zasadzie niekompletny i składał się głównie z informacji o charakterystyce energetycznej domu, która jest jednym z wymagań UE.
Co zawierał HIP?
Pakiet zawierał dokumenty, z których większość była dostarczana pózniej w czasie sprzedaży:
• warunki sprzedaży
• dowody potwierdzające tytuł posiadania
• odpowiedzi na standardowe pytania wstępne złożone w imieniu klientów
• kopie wszelkich planów, budynków zabytkowych oraz przepisów budowlanych
• dla nowych nieruchomości, kopie poręczeń i gwarancji
• wszelkie gwarancje na prace wykonane na terenie nieruchomości
• odpowiedzi w związku z badaniami lokalnymi
• oceny efektywności energetycznej.
Również w przypadku dzierżawy nieruchomości:
• kopię umowy dzierżawy
• ostatnie rachunki za usługi
• dane o ubezpieczeniu budynku i potwierdzenia płatności
• regulacje ustalone przez właściciela lub zarządzającego
memorandum i statut spółki właściciela lub zarządzającego.
HIP mógł być zakupiony od specjalisty lub pośrednika w obrocie nieruchomościami. Kosztował około £400 – £600. Właściciel nieruchomości mógł stworzyć samodzielnie pakiet, ale musiał zapłacić za ocenę efektywności energetycznej. Wymagana była kontrola przeprowadzona przez wykwalifikowanego Domestic Energy Assessor.
