Tak, decyzja o zakupie nieruchomości jest już podjęta. Na pewno rozważyłeś wszystkie za i przeciw oraz wybrałeś typ kredytu, który będzie ci najbardziej odpowiadał.
Oczywiście, kwota kredytu będzie zależała od Twojej sytuacji finansowej, a samo jego uzyskanie ułatwi dobra zdolność kredytowa. Teraz trzeba się tylko dowiedzieć skąd będziesz mógł otrzymać wsparcie finansowe na zakup nieruchomości.
Najłatwiejszym i najwygodniejszym sposobem będzie przeszukanie internetu w celu uzyskania najlepszej oferty. Możesz rownież skorzystać z prasy, gdzie pełno jest najnowszych ofert kredytowych. Dużym plusem stron internetowych jest możliwość złożenia zapytania
(quotation) online. Należy podać jedynie podstawowe dane i numer telefonu, pod którym kredytodawca mógłby się z tobą skontaktować. Alternatywnie, możesz sam wyszukać najlepszą według ciebie ofertę i udać się do oddziału banku, który ją proponuje.
W zasadzie możesz udać się po kredyt do kredytodawców zwanych High Street lenders (oznacza to najbardziej znanych kredytodawców na rynku, przeważnie chodzi o banki). Jeśli nie chcesz iść do konkretnego banku, możesz udać się do pośrednika kredytowego zwanego mortgage broker.
Kredytodawcy High Street
Bedą prawdopodobnie oferować tylko własne kredyty hipoteczne i udzielać porad na temat tych ofert. Mogą zdarzyć się trzy sytuacje:
- Pracownik kredytodawcy nie udzieli ci porady, a jedynie otrzymasz informację wyszczególniajacą zasady działania oferty. Przy podejmowaniu decyzji na podstawie informacji a nie porady, nie możesz oskarżyć kredytodawcy za zły dobór oferty.
- Doradca może udzielić ci pełnej porady po poznaniu twojej sytuacji finansowej, musi przy tym powiadomić cię, że jest to porada.
- Pracownik kredytodawcy może dobrać najlepszą dla ciebie ofertę po wprowadzeniu odpowiedzi na pytania do specjalnego programu. Pamiętaj jednak, że takie działanie nie jest uznawane za poradę, a jedynie udzielenie informacji.
Pośrednik czyli mortgage broker
Brokerzy również muszą przestrzegać powyższych zasad, jednak mogą czasami zaoferować najlepszą ofertę z całego rynku, a nie tylko od jednego, określonego kredytodawcy. Klient musi byc powiadomiony, czy należy się opłata za usługę brokerską.
Niektórzy pośrednicy pobierają opłatę, natomiast inni otrzymują prowizję na podstawie wysokości kredytu. Pamiętaj, że brokerzy którzy pobierają opłaty od poleconego kredytodawcy zamiast od ciebie, mogą nie być obiektywni w swoich poradach. Tacy pośrednicy mają zakaz nazywana się niezależnymi (independent).
Do niewątpliwych zalet korzystania z usług brokera należy pomoc w wyborze najlepszej ofert kredytowej na rynku. Dodatkowo, uzyskasz pomoc z dokumentami. Jest to idealne rozwiązanie dla ludzi, którzy czują się zdezorientowani w tematyce kredytów hipotecznych.
Warto wiedzieć, że niektórzy brokerzy mają również najlepsze ekskluzywne oferty kredytowe, których nie znajdziesz w innym miejscu. Podstawowym minusem może być jednak opłata za uzyskaną poradę.
Key Facts Illustration czyli podstawowe informacje o kredycie
W 2004 roku wszedł w życie przepis o konieczności przekazania kredytobiorcy informacji o kredycie – Key Facts Illustration (KFI). Dokument ten szczegółowo rozbija kredyt hipoteczny pokazując jaka kwota co miesiąc będzie musiała być spłacana, wysokość opłat, całościową kwotę do spłacenia oraz ile kapitału powinieneś spłacić każdego roku, jeśli posiadasz kredyt typu repayment.
Dokument ten zawiera również szczegółowe informacje o ile wzrosną koszty kredytobiorcy jeśli stopy procentowe wzrosną o jeden punkt procentowy.
