Podejmując decyzję o wyborze konkretnego domu do kupienia, sam kupujący poświęca bardzo mało czasu na dogłębną ocenę, w jakim naprawdę nieruchomość jest stanie oraz jakie są jej plusy a jakie minusy.
Aby uniknąć w przyszłości narzekania na własną lekkomyślność lub impulsywne podjęcie decyzji, zdobądź wszelkie informacje na temat domu, który cię interesuje. Dodatkowo przygotuj listę pytań, które zadasz sprzedającym.
Zastanów się, co jest dla ciebie najważniejsze, a wspomnianą listę przygotowuj przez kilka dni, natychmiast zapisując wszystkie cisnące się na usta pytania. Nie poddawaj się myśli, że później wszystko zapiszesz lub będziesz pamiętał, gdyż może się zdarzyć, że nie zadasz sprzedającemu fundamentalnego pytania, które mogłoby zaważyć na Twojej decyzji.
Przede wszystkim dokładnie sprawdź okolicę, w której znajduje się nieruchomość, aby wyeliminować ryzyko oglądania domu, którego i tak nie kupisz.
Przy rozpatrywaniu lokalizacji zastanów się, bądź sprawdź:
- czy nieruchomość leży blisko głównych dróg, szkół, klubów, barów, pubów i restauracji?
- jak blisko jest do linii kolejowych lub trasy przelotów samolotowych (w celu wyeliminowania źródła hałasu)?
- jaka społeczność zamieszkuje okolicę (rodziny z dziećmi, emeryci, studenci)?
- jacy są sąsiedzi, czy są mili?
- czy kiedykolwiek pomiędzy sąsiadami był spór dotyczący nieruchomości lub gruntów?
- jaki jest stan budynków w pobliżu?
- czy nieruchomość leży w pobliżu odpowiednich połączeń transportowych?
- czy są jakiekolwiek plany dotyczące rozbudowy w okolicy nieruchomości?
- jaki jest poziom przestępczości w okolicy?
Przy oglądaniu nieruchomości wewnątrz, zwróć uwagę na poniższe kwestie bądź zapytaj sprzedającego:
- czy nieruchomość wymaga odnowienia? Jeśli tak, zastanów się czy będzie to szybka praca czy jednak poważniejszy remont? Czy warto postarać się o wycenę potencjalnego remontu?
- czy nieruchomość jest budynkiem zabytkowym lub leży w strefie ochronnej, które mogą ograniczać przeprowadzenie zmian?
- czy pokoje są wystarczająco duże?
- czy zmieszczą się twoje meble?
- co jest wliczone w cenę – garaż, ziemia itp.?
- ile wynosi podatek zwany Council Tax?
- ile wynoszą zazwyczaj rachunki za prąd, gaz, wodę?
- dlaczego nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż?
- czy jest centralne ogrzewanie? Jeśli tak, to czy jest ono stare, kiedy ostatnio było serwisowane?
- czy jest strych, a jeśli tak, to czy jest dobrze zaizolowany?
- czy są podwójne szyby w oknach?
- czy nieruchomość była przebudowany w jakikolwiek sposób?
- czy możesz oglądnąć dokumenty dotyczące nieruchomosci?
- czy są jakiekolwiek znaki przemieszczania/zapadania/osuwania się domu?
- czy są jakiekolwiek poważne pęknięcia w ścianach lub nie zamykające się drzwi?
- czy widzisz lub wyczuwasz w domu wilgoć lub grzyb?
- czy widzisz jakiekolwiek mokre plamy?
- czy dom był ostatnio odnowiony, a jeśli tak, to czy zostało to wykonane, aby ukryć jakieś defekty?
- czy w domu jest dużo przestrzeni i miejsc potrzebnych do przechowywania rzeczy?
- czy jest w domu dużo światła naturalnego oraz czy jest dostateczna liczba gniazdek elektrycznych?
- czy czujesz się dobrze w domu i czy wyobrażasz sobie siebie zamieszkującego oglądaną nieruchomość.
